[請益] 家裡有大筆房產

看板CFP作者 (hi~)時間10年前 (2015/12/04 20:53), 編輯推噓8(8推 0噓 39→)
留言47則, 8人參與, 最新討論串1/1
1. 家裡目前有一筆快600坪的公園預定地,沒出租不打算賣沒貸款 2. 有一個店面(之前租５萬,現沒租人）和公寓,家裡現金大約700萬 　還有一個自住透天～ 　目前想要有現金流量,但不想賣掉（一年至少３００萬） 　請問要如何達成～ 　PS: 1.父母現金一個月大概６萬,自己三萬多～ 　 　 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.211.151 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1449233626.A.C4D.html
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12/04 21:40, , 1F
等到都你的再說 600坪公園預定地 也沒人要買啊
12/04 21:40, 1F
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12/04 21:41, , 2F
你頂多是租人家鐵皮屋或工廠
12/04 21:41, 2F
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12/04 21:42, , 3F
店面5萬 很普通 應該是鄉下地帶 1年頂多80萬就很扯了
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12/04 21:43, , 4F
剩下的220萬 你要靠600坪的地生出來 很難的
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12/04 22:13, , 5F
有建商出1.2e但沒賣,鐵皮屋租人如果租200~300平可以租
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12/04 22:14, , 6F
10萬以上嗎?類似工廠之類的,還是賣場?
12/04 22:14, 6F
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12/04 22:17, , 7F
還是土地貸款出來去套利,貸2%去買中華電信還是0050之類
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12/04 22:18, , 8F
還是貸出來再去買店面收租~
12/04 22:18, 8F
推
12/04 22:25, , 9F
1.2億不多啊 整個租商場 每個月大概也就10來萬吧
12/04 22:25, 9F
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12/04 22:26, , 10F
最好不要去土地貸款 現在土地貸款的利息夠你受的
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12/04 22:26, , 11F
貸出來的錢也不多沒屁用
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12/04 22:27, , 12F
算1.2億 600坪 我們這邊有類似的地形和友人租的商場
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12/04 22:27, , 13F
地價也差不多1坪20幾萬 聽說大概就1個月租10來萬左右
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12/04 22:31, , 14F
請問商場多大? 可是我店面才40平地平就可以租5萬了~
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12/04 22:32, , 15F
不過聽起來還是賣掉比較划算
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推
12/04 22:54, , 16F
600坪~地目是什麼?
12/04 22:54, 16F
推
12/05 00:47, , 17F
現在沒看地目了
12/05 00:47, 17F
推
12/05 08:58, , 18F
當然賣掉划算，公園預定地建商應該是要買容積獎勵，你
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12/05 08:58, , 19F
不是建商沒有用
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12/05 08:58, , 20F
還有土地地點在哪~
12/05 08:58, 20F
推
12/05 09:12, , 21F
店面不能和這種地比較 一塊地值錢的就是他面臨馬路的部分
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12/05 09:13, , 22F
有多寬 其次才是深度的考量 而且你這塊地上不能建水泥建物
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12/05 09:14, , 23F
到時商家自己建好了 還有被強制拆除的風險 所以租金不高
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12/05 09:15, , 24F
店面已經建好成屋等在那裡了 而你那塊地則是啥都沒有
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12/05 09:16, , 25F
獎勵容積則是看面臨馬路有多寬 有沒有面對永久建物(學校)
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推
12/05 09:48, , 26F
自己努力賺 別動祖產的主意 會敗掉都是這種的
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12/05 13:27, , 27F
哀 沒啥用你可以放著等這重劃區發展起來再賣, 但不確定
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12/05 13:28, , 28F
你這是市地重劃還是區段徵收, 我忘記是哪一個了不用課
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12/05 13:29, , 29F
每年的地價稅, 如果要課勸你無法負擔賣掉比較好, 一坪
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12/05 13:30, , 30F
20多萬, 公告現值乘地大算蠻嚇人的, 怕你繳不出來
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12/05 13:30, , 31F
當然你可以和建商再拉抬價格, 另外你說租什麼的
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12/05 13:31, , 32F
我是覺得沒用,投報率又不高,白忙一場而已, 因為設施
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12/05 13:31, , 33F
預定地上面不能蓋永久建築, 你可以申請臨時建物
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12/05 13:32, , 34F
但建材費是你要負擔嗎? 租方負擔他自己也知道划不來
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12/05 13:32, , 35F
在市區的話, 可能整地頂多當停車場而已
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12/05 13:34, , 36F
且你這公園是市地重劃我記得蓋公園你要負擔工程款
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12/05 13:34, , 37F
或是你要再用抵用地來賣
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12/05 13:35, , 38F
你說之前租5萬現沒人, 一定他自己覺得划不來才不租
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12/05 13:36, , 39F
況且這600坪是有親戚持分還是你自己持有的,很複雜
12/05 13:36, 39F
推
12/05 16:50, , 40F
人家出20萬的話大概課地價稅的基礎是8萬~11萬差不多
12/05 16:50, 40F
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12/05 16:51, , 41F
每年地價稅有課的話應該是....掐指一算 20~25萬地價稅
12/05 16:51, 41F
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12/05 22:15, , 42F
地點都不講一下
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12/06 01:31, , 43F
樓上不可能是北市新北
12/06 01:31, 43F
推
12/06 11:05, , 44F
為何現在沒在看地目???~農地~工業用地~建地~差很多...
12/06 11:05, 44F
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12/06 13:36, , 45F
公共設施是要有什麼地目啊，樓上，頂多看公告現值
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12/06 13:38, , 46F
建地工業用地商業地頂多影響到容積, 但這根本不能蓋
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12/06 13:38, , 47F
阿, 所以頂多看現值
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