[問題] 用現金還是用房貸?

看板CFP作者 (可愛書生寶寶)時間11年前 (2014/07/20 23:25), 編輯推噓21(22推 1噓 92→)
留言115則, 29人參與, 最新討論串1/1
家有一親戚 急須三百萬到四百萬資金 親戚跟姐姐借錢 因房子在我名下 所以要用我名字借房貸 我全身現金加基金約兩百萬-一百九左右 方式1:我錢全部借出+我姐拿一百多出來 每個月請我親戚拿錢出來繳(同台灣的銀行本利比) 方式2:我乾脆房貸貸高點,貸個一千萬 然後壓低利率(可能單利4%),然後我再找個高收益債的方式 或其他有固定資產的方式 假設能每個月能穩定超過這個數目可以繳掉本利和 這樣我每個月都還有進帳 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.180.109.20 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1405869951.A.B9E.html
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07/20 23:26, , 1F
3:還有其他招嗎?
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07/20 23:33, , 2F
親戚拿不出錢回來要算誰的？
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07/20 23:34, , 3F
用親情攻勢!不借等於打斷關係!礙於老姐壓力!我沒辦法
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所以才拉出1跟2!2乾脆就是做絕一點!用錢養錢,自己生
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活比較好,但是風險大多了,台灣現在利率高了
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但是我老姐可以一起拖下水付.....CCCCCC
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推
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為什麼一定要借？
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07/20 23:40, , 8F
噗.....就是一定要借,不借就是打斷關係!大家就體諒
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家家有難唸的經,但是我不想因為而背債,真的要背就乾
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脆背大算了......PS:方式2有可能因匯差而被吃掉
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推
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真的別開玩笑了。原po你真的有出過社會嗎？
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07/20 23:45, , 12F
我講這個沒意義啊!就家庭會議也開過了!表示反對也沒
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用!所以大家用不著在這點去針對了
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喔 那你覺得你跟他們的關係很重要就是了
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重要到不能斷
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我的話會覺得 那就斷啊 這樣就少一個會跟我借錢的
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如果你有做好了 借了就拿不回來的心理準備那就OK
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就是有想到,才放進2跟1這個選項,用1就算拿不回來,最
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少免負債,2的話反正借多借少都一樣,一但有周轉不靈時
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固定收益部份可以壓住這個資金,使得還款不會短期周轉
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不靈
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對我來說單純用房屋貸三百到四百是最笨的方法
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推
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家庭會議也不能無限上綱吧，如果你都聽不進去網友的建議，
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心裡已有定數，那說再多也沒用。
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沒什麼好建議的，反正兩個都一樣爛，燒香拜拜親戚能
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還錢就好
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推
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有房子抵押還只能借到4%? 這個嘛...
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我有考慮過，如果要借錢來投資的話，2.5%以上就謝謝再聯絡了
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你貸個4%，還得先扣掉三分之一的資金量，還想繳本利和，沒有
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07/21 01:13, , 30F
10%的收益率是辦不到的。如果你能維持10%收益率持續20年，你
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07/21 01:15, , 31F
其實也不必在這裡問了，趕快去找個基金經理人來當吧。
07/21 01:15, 31F
推
07/21 02:36, , 32F
說真的，當家人硬要拿關係來逼時，你就沒必要為他們著
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07/21 02:37, , 33F
想了。想想這筆錢可以為你自己人生規劃多少事？
07/21 02:37, 33F
推
07/21 03:40, , 34F
這間貸了 下間就難貸了 直接現金買斷
07/21 03:40, 34F
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07/21 05:49, , 35F
貸款有貸款板可問,個人想問的是,這"不能斷"的關係,值不值的用
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07/21 05:50, , 36F
您一生背債或性命去維持,請您先考慮下,不要說是關係遠的親戚了
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七老八十親兄弟,為錢互相砍殺鬧出人命不是沒聽過,做事前有覺悟
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07/21 05:52, , 38F
就好,錢還沒脫手錢是您的,要借,借錢手續跟證據也請記得保留
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07/21 07:48, , 39F
在貸款板有做過功課,看起來利用房貸是2%,(複利),換成
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還有 36 則推文
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07/22 10:12, , 76F
如果這間房子是你們家唯一一棟房子...那我就更不建議
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推
07/23 02:54, , 77F
還恩可以其他方式還 界200萬是最糟糕方式 強烈不建議借
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我也有借人錢 每天都很擔心 都快得憂鬱症了
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07/23 02:55, , 79F
現在很後悔 別落得和我一樣下場 除非200萬對你不痛不癢
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07/23 06:16, , 80F
寫張合約?利率現在蠻高的吧…
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噓
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我有親戚拿兄弟姊妹名借錢開店 害一堆人負巨債
07/23 11:16, 81F
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07/23 11:18, , 82F
當初他借你多少你再加一點點借他就好 不要當白癡
07/23 11:18, 82F
推
07/23 13:02, , 83F
不能借少點嗎..畢竟還要用房貸來借 代表不是能力範圍
07/23 13:02, 83F
推
07/25 17:30, , 84F
房貸利率應該會緩步往上唷，找一下馬凱老師七月初的專訪
07/25 17:30, 84F
推
07/27 18:54, , 85F
親兄弟都要明算帳了，原po應該是心意已決，那就借吧！
07/27 18:54, 85F
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07/27 18:55, , 86F
但那個親戚知道你是要去借房貸嗎？
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07/27 21:24, , 87F
現金吧 至少最後還保有一間房子
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07/27 21:25, , 88F
會跟他們講!到目前為止已經四個方式給他們了!球已經
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出去了,除非再找到第五第六種,畢竟下決定的不是我
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07/27 21:28, , 90F
拿房子去貸款投資加借人錢 我覺得這槓桿開太大了 拿現金
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不至於一場空 還有一間房跟無負債作後盾
07/27 21:29, 91F
推
07/28 03:30, , 92F
推dikeice大 感覺原po完全無視選項二的風險
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選項一最大損失是四百萬 選項二最大損失是一千萬
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07/28 19:46, , 94F
我都有看啦!對我來說,我是要把每種的好壞處表列出來
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07/28 19:46, , 95F
分析各項好壞處,而一的風險在於兩百萬加一百萬的利息
07/28 19:46, 95F
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07/28 19:47, , 96F
第二樣的損失是一千萬加利息,也感謝板友讓我有第三第
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07/28 19:48, , 97F
四樣,這都是從上面的討論所引申出來的
07/28 19:48, 97F
推
07/30 16:33, , 98F
選1阿..只是對方資金缺口又變大時 家人會要你去辦房貸嗎?
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你的第3~4選項是什麼阿?
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07/30 20:07, , 100F
3-4就不用講了!也是從裡面引申的!至於現在!想辦法打
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07/30 20:08, , 101F
回這個球,以後的事再說,張良{再想}過江計
07/30 20:08, 101F
推
07/30 21:01, , 102F
以機率的角度來分析，原po可以分析那一種損失，對你現在的
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07/30 21:05, , 103F
年紀，損失最少？個人推測，你姐拿一百，你拿一百，貸款一
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07/30 21:07, , 104F
百，是對你，和你們家是最優的做法. 把機率乘以最好與最壞
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07/30 21:08, , 105F
模組，所得最佳解答！
07/30 21:08, 105F
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08/03 10:18, , 106F
推文一堆直接說幹嘛借的跟親戚關係到底是多差?
08/03 10:18, 106F
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08/03 10:18, , 107F
平常互動不錯的難道真的眼睜睜看親人走投無路喔...
08/03 10:18, 107F
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08/03 10:20, , 108F
況且3~400又不是一個大到多誇張的數字
08/03 10:20, 108F
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08/07 15:24, , 109F
樓上 因為你比較會賺or不缺錢 才覺得3-400沒多少..
08/07 15:24, 109F
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08/07 15:31, , 110F
我背我爸的債 工作4年半才還200左右..還欠160..
08/07 15:31, 110F
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08/07 15:35, , 111F
過著沒品質的生活 不花生活必須外多餘的錢...
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08/07 15:45, , 112F
所以對象是親戚的話..我辦不到..
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08/07 15:46, , 113F
這種鬼生活要過8年 是對方要逼我走頭無路吧..
08/07 15:46, 113F
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08/07 19:31, , 114F
還款第2年時 老爸中風+老媽身心病發看護(臨時) 被追錢的
08/07 19:31, 114F
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08/07 19:31, , 115F
時候 壓力大到我快瘋掉..
08/07 19:31, 115F
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