[問題] 買地上權划算嗎？PV FV問題
地上權50年vs租50年
租金二萬，每滿三年調3% 5% 7%，50年總租金分別是1528萬、1808萬、2149萬
地上權一坪37萬휴0坪=1480萬。但要立馬付(貸款)，喪失時間價值。
貸1000萬一個月也要繳5萬，但20年還完
以利率1.3%來說，現在要多少本金可以應付每月租金2萬元，每滿三年調5%(或是7%)，有點像年金概念。本金N元不動，每月扣租金，剩餘錢繼續依複利1.3%累積，扣租金50年。想算看看地上權是否划算，時間價值倒底差多少。
有excel公式嗎，含有可以自己調利率變動因素為佳
另外，利率調升的話，租划算，還是地上權划算？覺得幾個變數
1)利率調高是否影響房價，會的話，那地上權價格也是會受影響
2)利率調高是否影響租金。(i)肯定說：利率高→房價跌→租金跌；(ii)否定說：租金跟著利率(無風險收益)走。
買地上權vs租屋，對賭因素：
租金未來漲幅。
房價漲跌→地上權價格漲跌→進場高點否。但也有可能地上權對比租金，在房價跌租金不跌下，地上權沒跌。
利率影響。
除了excel外，還有上開疑惑
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