Re: [心得] 淺談房地產投資的風險
本文對風險講的很好
別人講什麼你也不用太理他們
投資了解的越多，越能掌控很多事時，風險相對就降低
股票，不動產投資，對不同人來說，風險本就不相同
有團隊很好，多利用學習
但你說學習至今還真的沒賠過~
所以才更需要小心，以防過於自信而虧一次，把賺的都賠回去
投資有風險，你為投資買了保險沒
債清法一千億的商機，是你們老大以前有上的課，看來你沒聽過
債清法是有實用性的，可幫助負債很多人的，可憐的人，給出一個希望
你說廣義來看也是獲利的一種~~你要這樣講也ok啦
你團隊在台北市大安區的表現如何，只要能持續買低賣高，快速進出，還是機會很多
風險就看你們面對及如何處理，不過好壞都是機會
每次解決問題都是財商的成長
每個人都有自己的夢，要用心去達成
※ 引述《rox2 (擠進千萬身價!)》之銘言：
: 感謝各位的指教~
: 一、評估的風險
: 1.區域的不熟悉--可透過了解機能、抗性等
: 2.買賣行情的不了解--可透多多方探查及經驗累積敏銳度
: 3.屋況--可透過現場勘查物件、周邊商家鄰居取得資訊
: 4.租金收益報酬率--可由租金行情的調查作為評估成本的基準
: 二、買進的風險
: 1.法拍屋--點交時間、佔屋人、遺留物處理不當
: 點交的處理影響你持有的時間，
: 2.中古屋--對區域行情的不了解，很容易被牽著鼻子走
: 貸款估不到想要的成數，自備款要增多
: 物件本身有民間設定，無法承作貸款
: (就是抵押給民間放款公司或是抵押給朋友之類的)
: 三、裝潢改建的風險
: 1.設計不良--透過挑選優秀的設計師和好的物件可避免
: 2.施工品質不佳--住抗、偷工減料等等
: 可透過自行監工及工班的挑選加強
: 3.成本控管--可透過議價、或是建材選用上做調整
: 切勿偷工減料
: 四、出租的風險--租不出去怎麼辦
: 你駔想租的房子~就是最好租的
: 1.需求不對--這在評估時就應該先行考慮再內
: 2.曝光度不夠--增加你放資訊的管道、或透過人力協助
: 3.帶看技術不好--有租客來看卻無法成交?
: 可能是不熟悉物件優勢、行情及租客需求
: 可藉由聊天了解並取得租客資訊作修正
: 4.租客留不住--平時跟租客戶動不佳、居住品質不好
: 可透過學習管理套房及與選擇租客做控制
: 五、賣出的風險--賣不出去怎麼辦，其實跟租屋大同小異
: 你最不想賣的房子~就是最好賣的~
: 1.產品不對--出手前可以先考慮好接手之客層~
: 2.曝光度不夠--可不斷的運用各種免費的付費的管道
: 3.帶看技術不佳--練習在練習~可以修正
: 六、銀行貸款的風險(陷阱)
: 1.注意寬限期--
: 有些會幫你算出每月租金收益大於貸款支出
: 但這其中有個陷阱要注意的就是他所說的貸款支出
: 是本利攤還還是使用寬限期
: 例如，台中文華道有一棟透天，1樓店面、樓上9間套房
: 店面收租2萬、套房平均一間8千，每月可收9萬2
: 人家在賣的時候跟買主說~月收9萬2~貸款月繳4萬(使用寬限期)
: 看起來很正常，月收租>貸款月繳
: 經過3年，文華道沒落了沒做起來，
: 一樓沒人要租~一個月租金剩7萬2
: 這時候寬限期過了，每月必須繳本利攤還
: 貸款1600萬每個月本利約8萬8，
: 此時月收租<月繳貸款，投資者便套住了
: 2.注意綁約的違約金額--
: 通常我們操作銀行槓桿~物件的脫手越快，錢就會入袋
: 但是如果挑到綁約的銀行，綁個一年，違約金2%
: 表示你房子在一年內賣出的話就必須繳納違約金
: 這些都是可以避免的因素
: 七、隱性成本：
: 1.稅賦：包含契稅、土增稅等等
: 2.保險費：火險相關
: 3.代書費：過戶設定等動作
: 4.仲介服務費：如果透過仲介協助則需負擔
: 5.其他
: 至於老虎團隊運作模式為何
: 小弟認為再多做爭論也沒有好處~~
: 如人飲水冷暖自知^^
: 希望到此為止~~
: 某些板友的口氣也開始變調~
: 感覺也頗令人不舒服的~
: 感謝指教~切勿因此爭論而傷了和氣^^
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推
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