Re: [心得] 分享我的房地產經驗~

看板CFP作者Leepofeng (螢火蟲)時間15年前 (2010/04/17 07:18)推噓5(5推 0噓 18→)

留言23則, 8人參與討論串1/5 (看更多)

我在學習或評估一個投資工具之前，一定是先看風險層面而不是只看能獲利多少，期權這種高風險的我也碰，投機股我也買我並不排斥投資市場短期快速獲利好幾倍的可能但是如果有常看我的文，大概都會知道我寫文章都是朝著「點出風險」的方向我不是要扮演一個路障，而是希望指出路旁交通號誌的角色在投資的路上如果不知道自己可能面臨什麼樣的風險，那也就會怎麼陣亡都不知道了開在這條路上，有的風險自己會看到，有的書裡會提到，有的別人會告訴你還有一些，只能自己經歷 ※ 引述《rox2 (擠進千萬身價!)》之銘言： : 既然這裡是CFP(感謝指正~) : 沒有記錯的話~應該是全方位的 : 板規應該是很歡迎任何的投資工具分享的 : 並不會硬性規定這裡不能放房地產 : 一定要放在房地產板吧~ : 分享小弟的投資工具~ : 有實際做過房地產投資的， : 小弟有不足的地方請指正 : 沒有做過只有聽說過和看過房地產的朋友 : 也請理性客觀的討論~~^^ : 我是來交朋友不是來吵架的~~XD : ---------------------正文開始---------------------- : 房地產投資，可分為短期和長期兩種模式這種分法我第一次看到，挺新奇的 : 所謂的長期就是指，看未來幾年後一定會漲 : (可能是因為都更、建設、建案等等相關類似問題) 一定會漲，我可以很肯定的說一定沒有這回事台灣有多少區域這句話一點都不成立，更何況如果扣除通膨、房貸成本等因素一間房子25年前100萬，現在160萬，算漲嗎？不算，跟通膨剛好抵銷而已 : 而在短期的部份，就是要買~就買現在賺的房子 : (怎麼做?就是買低於行情就可以了) 這句話說得很簡單，請問你願意賣你手頭上的房子，而且是以低於行情的價格嗎？你不願意，為什麼會認為別人願意？當然，會有機會遇到不作功課、急需現金的狀況不過以現在網路資訊發達以及如果真的行情透明化之後，機會就更少了 : 而投資流程簡略如下 : ->出租 ->出售 : 開發->評估->取得->改建 ->出租(長期持有收租) : ->出售 : : 我今天分享的就是屬於短期的投資操作方式 : 任何投資的第一步，也是鐵則 : 做足功課!!不懂的不要亂投資!! : 上面提到，逢低買進，多低?低於行情! : 所以我們一定要先對行情有所了解 : 透過市面上透明化的管道(免費或付費) : 去查詢成交價格~ : 你可以得到一個範圍 : 這就是行情! : 那要評估多少才夠?當然是採樣值越多準確(統計) 這部份散戶先天處於弱勢，要彌補這個弱勢要相對花很多精力 : 只要多家比較~配出對自己最有利的好銀行 : 了解銀行這家店~銀行就是很強的幫手~ : 或是家裡有錢~親戚有錢等等 : 或者運用腦袋的創意為自己增加收入 : 四周有很多資源就是要等著人家運用的^^ 我不認同家裡有錢和親戚有錢就等於是自己的資源 : 以上這樣的流程是提供給版友們參考的資訊 : 我們就是這樣子在操作~ : 房地產不難~但也沒有簡單到一篇文章就講的清楚~ : 有很多東西要學~ : 就類似股票基金期貨等投資理財工具 : 雖大同小異，但終究是不一樣的東西 : 有些還真的不能就這樣套用過去~ : 有問題可來信討論喔~ : 小弟小小心得分享~彼此交流~ : 和氣生財阿~~^^ : 先向s大賠不是~~ : 仔細思考過後的確我們放出來的資訊太少 : 然後用語過於誇張~ : 所謂的絕對獲利是我們對自己自信的表徵而已~ : 畢竟去年的成績是取得了近120個物件 : 沒有失利過 : 不能拿來誤導~ 如果只有去年，那我會覺得這就是一種誤導房市有空頭有多頭，在多頭的時候不賠錢我也覺得還好而已本來還有要講的，不過要出門了，先說到這了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 58.115.25.9

推

tnf

04/17 07:33, , 1^F

04/17 07:33, 1^F

推

Dalwin

04/17 09:19, , 2^F

04/17 09:19, 2^F

→

Dalwin

04/17 09:19, , 3^F

04/17 09:19, 3^F