[請益] 薪資配置的問題 我是理財新手請大家多 …

看板CFP作者 (Amazing Evelyn)時間15年前 (2008/10/13 00:15), 編輯推噓4(4推 0噓 11→)
留言15則, 3人參與, 最新討論串1/1
無意間看到這個版 想請大家幫我想想我每個月應該把錢如何分配 我一個月扣掉房租(5500)跟一般支出後 大約還有75000 我自己創業開補習班當老闆 保險-- 1.勞保 2.學生平安保險(我在職進修), 3.遠雄每個月的儲蓄險, 每個月大概繳1425,20年後領回40萬左右, 期間同時有壽險50萬的保障,20年後錢沒領回以年利率2%增額保險金額. 負債-- 大概有89000左右 是以前念書的就學貸款, 由於我又繼續進修, 所以就學貸款那部分目前是完全不會利息的增加, 只要在2010年七月前還清就不會有任何利息! 目前看上一棟房子 在學區附近 預計向銀行貸款550萬左右 每月還款金額大約是三萬 再把其中四間房間出租, 其中一間房間自住 扣一扣每個月房子我大概要支出一萬到一萬五中間 我對理財觀念真的很差 不曉得房子買下去是否會被銀行利息賺太多 我家人建議我存到200 萬時再買 但是由於我目前每個月房租大概是5500左右 是否 我今天大概算一下 如果向銀行貸款550萬 跟向銀行貸款359萬 每個月的利息大概差4500~5000 那就等於差不多我現在的房租金額了 我在想 是不是我現在買房子 跟三年後自備兩百萬之後買房子, 總花費的金額會差不多? 還有, 我該如何分配我的收入, 比如說 有哪些管道 (定存? 股票? 選擇權?), 可以讓我的薪資配置達到最好的功效. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.104.249.247 ※ 編輯: houch 來自: 59.104.249.247 (10/13 00:19)
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10/13 00:26, , 1F
還清學貸，存定存，先不要買房子，因為搞不好之後會換工作
10/13 00:26, 1F
※ 編輯: houch 來自: 59.104.249.247 (10/13 01:00)
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10/13 01:21, , 2F
學貸先不還..8萬9放銀行兩年可加減賺四五千利息
10/13 01:21, 2F
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10/13 01:23, , 3F
未來兩年房地產大概是跌的 當心買550剩400
10/13 01:23, 3F
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10/13 01:26, , 4F
還不如200放銀行...到時再借個150~180就可以買房了
10/13 01:26, 4F
推
10/13 22:06, , 5F
關於買房子 請注意不是這樣算的
10/13 22:06, 5F
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10/13 22:07, , 6F
第一個問題是你現金流量的問題 買了之後你還要還本
10/13 22:07, 6F
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10/13 22:07, , 7F
算20年還好了 一個月要多付2萬多 還要加利息 那就快3萬
10/13 22:07, 7F
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10/13 22:08, , 8F
能確定收入都這麼穩定嗎 ?? 就算穩定房貸這筆固定支出
10/13 22:08, 8F
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10/13 22:09, , 9F
也會讓你覺得手頭很緊 買房子幾乎一口氣用光了20年的購買力
10/13 22:09, 9F
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第2個問題是機會成本 買房子的收益必須跟這筆錢存在銀行做比
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10/13 22:12, , 11F
較 還有你確定要在這個時間點買?? 現在房地產的景氣
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10/13 22:12, , 12F
可是由高峰往下降
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10/13 22:18, , 13F
屙 捕述一下房帶跟利率是很大的關係的
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10/13 22:18, , 14F
現在是利率太低 讓人掘得我負擔的起 但是利率一往上調
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10/13 22:20, , 15F
那就很happy啦 利率往上升個1%旖旎的勵自每個月大概要多1500
10/13 22:20, 15F
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