Re: [討論] 如何安撫女友對房貸的恐懼?已刪文
你應該是這樣說服女友
我們先假設 你貸款了 x 元,
x/240 - x/360 = (15833 - 13151)
=> x = 1931040
也就是你大概貸款193萬-200萬之間
那回推你的房價 大概是 285 (貸7成), 250 (貸8成)
你可以說服他, 這是先存錢的概念 也就是假設銀行的利率是 2 %的話( 一般應該是1.x )
那每個月還錢的利息是 3182 (我算很高估了, 因為一般不會2%)
假設你租房子, 每個月差價是10000元, 也就是這是你們存下的
也就是租一年大概虧12萬, 20年要花240萬
如果很不幸房子跌價 (租金假設沒差異太大, 不然不好估算)
如果跌個20%, 那其實虧50萬, 如果住20年, 其實你們還是賺190萬
更何況以後換屋還可以出租給人, 或是有上漲可以賺資本利得
支出比較多就是先存錢的概念而已
所以妳應該著眼的是告訴她 多支出其實沒差, 這個買賣本身是一筆有利的交易
※ 引述《eulbos (鳳山下智久)》之銘言：
: 最近跟女友一起買了高雄蛋白區3房2廳2衛的40年老公寓
: 昨天貸款的送件結果下來了
: 只貸到20年期
: 所以每月還款金額從預計的13151暴增到15833
: 房貸AA所以除以2，也就是每個人出6576->7917
: 本來想說房貸跟租金一樣是6500，沒什麼壓力所以就趁早買一買了
: 但沒想到現在每個人要面臨的是8000元的龐大房貸壓力
: 我的部分可能還好，33K的收入還算可以應付
: 但女友最近找到的工作大概都只有26K左右，而且還很操
: 離職後休息了兩個禮拜目前持續找工作中
: 之前好幾次女友都說乾脆就被法拍好了
: 我都說你只是運氣不好遇到鳥工作
: 之前你在台南租房子工作不是也付6千5的房租嗎
: 沒問題啦 會順利的
: 但現在這個金額從6500暴增到8000
: 之前的說法大概也行不通了...
: 有什麼其他辦法能安撫女友對房貸的恐懼嗎
: 先謝過各位!!
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※ 編輯: elseif (110.28.42.117 臺灣), 10/23/2021 16:47:08
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