[新聞] 打房失效北市8個月漲6.7%

看板BigPeitou作者iooaill2 (はっとりへいじ)時間11年前 (2013/07/24 17:03)推噓5(5推 0噓 1→)

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大安區22年屋齡每坪竟要89萬 2013年07月24日【顏嘉瑩、張菱育╱台北報導】實價登錄屆滿一年，台北市政府地政局統計去年8月到今年4月北市實價登錄資訊，發現8個月來房價平均漲6.7%，較今年3月漲幅也有1.23%，北市整體房價呈現「微幅震盪向上」趨勢。北市昨首度公布住宅價格指數，台北市長郝龍斌表示，業者發布的房價指數資訊易受到樣本數、交易物等影響，波動較大，市府將北市12個行政區分為4個區塊，以實價登錄資料做統計，具代表性。中山松山南港貴12% 北市府定義「標準住宅」特徵為建坪27.19坪、9樓建築裡的第5樓、屋齡22年，並以去年8 月為基期統計，發現今年4月全市標準住宅總價為1335萬元，較去年8月漲6.7%，其中中山松山南港區漲12.38%最高，萬華文山北投區漲4.65%最低。全台北市最貴的區域是大安信義中正區，標準住宅總價1966萬元，換算每坪約72萬元，大安區平均單價更達89.45萬元，較區域平均高出許多。其次為士林內湖大同區，換算每坪約50萬元；中山松山南港區和萬華文山北投區，每坪單價分別為44萬元、39萬元。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，奢侈稅後北市房屋供給量變少致房價緩漲，且全球經濟狀況變數多，房地產相對穩定的特性，讓民眾投資房地產意願升高。市府未來按月公布以產品類別區分，北市4月大樓標準住宅總價為1542萬元，比去年8月上漲9.12%；公寓標準住宅總價為1308萬元，漲6.38%。台北市副市長張金鶚分析，北市首波房價指數顯示從實價登錄到去年11月，台北市整體房價持平，去年11月到今年2月房價小跌，但2月後房市回溫，房價也呈現微幅上漲趨勢。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，農曆年前後多為房市淡季，年節房市至少有15天空窗期，加上民眾預期心理，致這3個月房價下跌。張金鶚強調，房價指數重點在於公布房價趨勢和波動，下月北市府將公布今年5月房價指數，未來也將按月公布，若樣本數充足，不排除統計各行政區房價指數。隨房價漸透明化，整體買氣也漸增，據內政部建物買賣移轉棟數資料，比較實價登錄實施前2011年10月至2012年7月，與實施後2012年8月至今年5月發展，全國交易量增4.95%；除台北及新竹分別減1.17%、6.85%，其他都會區則增3.06~9.21%。民：官方資訊實用民眾史迪奇說，房地產業者公布的房價指數可信度不高，政府主動提供資訊，對民眾更有幫助，盼其他地方政府也跟進。 http://ppt.cc/xi68 北投區和萬華文山一同歸類為最低層級的39萬雖然中間有離群值和樣本數的統計技術問題但是我真的覺得越來越常看到39萬兩倍以上的價位= = -- 路，綿延而無止境時而彎，時而轉；時而寬，時而狹路之美，俯拾皆是，不必強求路之親，以任何形式，融入在你我生活之中 by Velcro, James C. Chan -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 163.18.36.65

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