[新聞] 板橋都更戶：「如果能重來，寧願不都更

看板BigBanciao作者 (性愛戰神)時間3周前 (2024/04/02 19:55), 編輯推噓8(14推 6噓 20→)
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【房產血淚史】不能開的窗、雨遮全計價 板橋都更戶：「如果能重來，寧願不都更」 Yahoo奇摩房地產編輯部 2024年4月2日 週二 上午9:07 【文／Angela】 「如果能重來，我們寧願選擇不都更，不用處處受制於建商提供的不對等條件。」 S先生與高齡8旬母親，歷經近20年期盼，租屋10多年，終於在前年搬進捷運環狀線新埔民 生站旁的板橋都更宅，原本舊公寓除了樓梯間外，幾乎無公設虛坪，4房空間每間都能擺 下雙人床，都更後，3房只剩主臥可放雙人床，其餘2間房只能塞單人床，多達10扇窗戶和 雨遮都計入坪數，光雨遮就佔去2坪，以當年購入單價56萬元計算，等於被迫花超過百萬 元買雨遮，室內可使用空間大幅縮水。 https://i.imgur.com/pRaFipn.jpg
▲該都更案步行可抵捷運板南線新埔站與環狀線新埔民生站，建商刻意壓在環狀線通車後 始交屋，讓房價更上一層樓。 建商分配戶主臥竟壓樑 形同被迫加價換屋 坐擁板橋門牌、雙捷運交匯與明星學區江翠國小，親友對於 S先生與高齡8旬母親終於在2 022年「入新厝」，無不投以羨慕眼神，殊不知登門參觀拜訪後，反而聽到屋主一肚子苦 水無處可吐。 此案是板橋知名都更案，建商與24戶原地主合建，基地位於民生路三段，屋齡3年，近年 成交均價每坪約60萬元上下。 S先生是24戶原地主戶之一，退伍後與爸媽、2位手足住在此舊公寓2樓，他回憶：「當時 社區前的民生路還在整地，爸媽買的時候就已經是屋齡10多年的老房子！」 因為父親早逝，3兄妹工作後還得幫忙母親繳房貸，對舊家充滿感情，記憶中34坪舊家隔 出4房，讓兄弟姊妹都有自己的私人空間，且房間都能擺入雙人床，即使婚後夫妻同住也 不會顯得過於窄仄。 建商雖在2014年取得建照，但當時已知捷運環狀線即將動工，建商與原住戶協調等捷運通 車後始推出，環狀線2020年通車、建案同年取得使照，S家是在2022年年中才交屋。 期間S一家人在外租屋長達10餘年，建商雖有租金補貼，但只支付一次搬遷費，後續因房 東不續租所衍生的搬遷費用都必須由S家人自行埋單。 因母親年事已高，為何建商完工後2年才交屋？ S先生透露：「原本建商分配給我們的戶型，成屋參觀後發現主臥室有壓樑問題，雙人床 怎麼擺都避不掉，媽媽年紀大又等了這麼久會比較在意風水問題，我們還加價更換戶型， 有點形同被迫加價買屋的感覺。」 https://i.imgur.com/kuQzNBU.jpg
▲建商10年前即取得建照，雨遮符合可登記可計價條件，S先生透露，自家有10扇窗，光 雨遮就佔2坪多。 舊公寓4房皆可擺雙人床 都更後僅1房可放 除了格局問題，最讓S先生一家子有感的是，都更後新屋只剩母親使用的主臥擺得下雙人 床，單身的哥哥勉強擠在單人房，另一間更小的空間只能作為儲藏室，S與妹妹逢年過節 回母親家，不僅再也沒有自己的房間，甚至也無客房可用，且昔日老鄰居有些再也等不到 搬回新屋，新大樓不少住戶都是外來客，再也喚不回過去街坊鄰居互助、串門子的感覺， 讓S媽悵然若失。 此案因建商取得建照時間早，加上以新成屋銷售，導致雨遮空間符合可登記可計價條件， 社區公設比達35.9%。 對此，S先生透露，自家3房空間竟有多達10扇窗，光雨遮就佔2坪多，且廚房的窗戶根本 無法打開，如同虛設 「這些建商在談合建的時候都沒有說清楚，必須等到交屋拿到權狀，我們也只能接受，對 住戶來說等於是一場賭注。」 如果能重新選擇，S先生與母親都寧可讓建商收購，不用忍受10多年在外租屋的不確定性 ，也能依照自家使用需求購屋，不必遷就建商所提供的物件限制。 https://ynews.page.link/Eibh7 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.23.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BigBanciao/M.1712058914.A.46A.html
推
04/02 20:01, 3周前 , 1F
上面還有推文說都更容易失敗就是亂聽謠言 相信建商
04/02 20:01, 1F
→
04/02 20:02, 3周前 , 2F
就對了 建商是佛祖 絕對不會騙人
04/02 20:02, 2F
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04/02 20:02, 3周前 , 3F
上面某篇文
04/02 20:02, 3F
噓
04/02 20:03, 3周前 , 4F
現在賣掉 再去買公寓 應該有賺吧
04/02 20:03, 4F
噓
04/02 20:04, 3周前 , 5F
賣掉也買不回原本的使用面積,別太小看板橋房價
04/02 20:04, 5F
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04/02 20:23, 3周前 , 6F
整個民生路三段不就只有國泰那個新案？？？？
04/02 20:23, 6F
推
04/02 20:41, 3周前 , 7F
好慘烈......
04/02 20:41, 7F
推
04/02 20:51, 3周前 , 8F
笑死塔綠12年房價每天噴住不慣賣掉搬走賺翻好嗎s先生根本
04/02 20:51, 8F
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04/02 20:51, 3周前 , 9F
是60趴整天哭邀
04/02 20:51, 9F
噓
04/02 20:58, 3周前 , 10F
這啥費雯 哪個都更不是這樣的?
04/02 20:58, 10F
推
04/02 21:21, 3周前 , 11F
是那個新樸xx嗎？
04/02 21:21, 11F
推
04/02 21:56, 3周前 , 12F
那把新房子賣掉換4、50年的老舊公寓也可以吧
04/02 21:56, 12F
推
04/02 22:44, 3周前 , 13F
都更前就要談清楚，如果沒有共識，原住戶要團結起來呀
04/02 22:44, 13F
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04/02 22:49, 3周前 , 14F
現在他的新屋現值應該有1500~2000吧 要買個實坪34坪老公寓也
04/02 22:49, 14F
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04/02 22:49, 3周前 , 15F
是一堆給他挑 還有找勒 看他要不要而已啊
04/02 22:49, 15F
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04/02 23:01, 3周前 , 16F
都更本來就不會1坪換1坪啊，再想什麼…想凹建商吧！學一
04/02 23:01, 16F
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04/02 23:01, 3周前 , 17F
次教訓之後就會了
04/02 23:01, 17F
噓
04/02 23:05, 3周前 , 18F
笑死 房子變新房屋價值變高都不用算進去 就是這些垃圾
04/02 23:05, 18F
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04/02 23:05, 3周前 , 19F
台灣才推不動都更
04/02 23:05, 19F
推
04/02 23:09, 3周前 , 20F
可以賣掉啊講的好像吃虧很多一樣，光現在賣掉的價錢就是
04/02 23:09, 20F
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04/02 23:09, 3周前 , 21F
以前都翻倍欸
04/02 23:09, 21F
推
04/02 23:15, 3周前 , 22F
金錢買不回時間
04/02 23:15, 22F
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04/02 23:22, 3周前 , 23F
所以之前簽約都沒研究？
04/02 23:22, 23F
推
04/03 00:56, 3周前 , 24F
房價翻一倍 不考慮?
04/03 00:56, 24F
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04/03 00:57, 3周前 , 25F
那邊稀有物件 秒殺吧
04/03 00:57, 25F
推
04/03 01:00, 3周前 , 26F
但是老公寓換新 應該是好的 很多老公寓配電都有問題
04/03 01:00, 26F
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04/03 01:01, 3周前 , 27F
像是1.6的線 三條拉整間
04/03 01:01, 27F
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04/03 01:01, 3周前 , 28F
要面臨現在 電磁爐 微波爐 熱水壺 氣炸郭
04/03 01:01, 28F
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04/03 01:02, 3周前 , 29F
很危險
04/03 01:02, 29F
推
04/03 03:36, 3周前 , 30F
我隔壁鄰居花了幾百萬室內重新配管拉線和隔間，4x年以
04/03 03:36, 30F
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04/03 03:36, 3周前 , 31F
上老公寓供參
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推
04/03 06:46, 3周前 , 32F
新樸XX目前價格拉不太上來有點可惜，不過依照目前到處井噴
04/03 06:46, 32F
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04/03 06:46, 3周前 , 33F
的情況下，未來搞不好還有一點上漲幅度
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04/03 07:47, 3周前 , 34F
為什麼要等捷運通車後再推出，是因為房價嗎
04/03 07:47, 34F
噓
04/03 10:46, 3周前 , 35F
笑死哥整天在哭邀閒閒沒事幹嗎CCC
04/03 10:46, 35F
推
04/03 11:16, 3周前 , 36F
有道理阿 賣掉再去買老公寓
04/03 11:16, 36F
噓
04/03 18:12, 3周前 , 37F
87
04/03 18:12, 37F
推
04/05 00:11, 3周前 , 38F
34坪格四房還能雙人床？真的假的..
04/05 00:11, 38F
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04/05 08:42, 3周前 , 39F
我家老房32而已 也是4房都能擺雙人床啊 有需要這
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04/05 08:42, 3周前 , 40F
麼驚訝嗎 0 0
04/05 08:42, 40F
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