[新聞] 板橋都更戶:「如果能重來,寧願不都更
【房產血淚史】不能開的窗、雨遮全計價 板橋都更戶:「如果能重來,寧願不都更」
Yahoo奇摩房地產編輯部
2024年4月2日 週二 上午9:07
【文/Angela】
「如果能重來,我們寧願選擇不都更,不用處處受制於建商提供的不對等條件。」
S先生與高齡8旬母親,歷經近20年期盼,租屋10多年,終於在前年搬進捷運環狀線新埔民
生站旁的板橋都更宅,原本舊公寓除了樓梯間外,幾乎無公設虛坪,4房空間每間都能擺
下雙人床,都更後,3房只剩主臥可放雙人床,其餘2間房只能塞單人床,多達10扇窗戶和
雨遮都計入坪數,光雨遮就佔去2坪,以當年購入單價56萬元計算,等於被迫花超過百萬
元買雨遮,室內可使用空間大幅縮水。
https://i.imgur.com/pRaFipn.jpg
▲該都更案步行可抵捷運板南線新埔站與環狀線新埔民生站,建商刻意壓在環狀線通車後
始交屋,讓房價更上一層樓。
建商分配戶主臥竟壓樑 形同被迫加價換屋
坐擁板橋門牌、雙捷運交匯與明星學區江翠國小,親友對於 S先生與高齡8旬母親終於在2
022年「入新厝」,無不投以羨慕眼神,殊不知登門參觀拜訪後,反而聽到屋主一肚子苦
水無處可吐。
此案是板橋知名都更案,建商與24戶原地主合建,基地位於民生路三段,屋齡3年,近年
成交均價每坪約60萬元上下。
S先生是24戶原地主戶之一,退伍後與爸媽、2位手足住在此舊公寓2樓,他回憶:「當時
社區前的民生路還在整地,爸媽買的時候就已經是屋齡10多年的老房子!」
因為父親早逝,3兄妹工作後還得幫忙母親繳房貸,對舊家充滿感情,記憶中34坪舊家隔
出4房,讓兄弟姊妹都有自己的私人空間,且房間都能擺入雙人床,即使婚後夫妻同住也
不會顯得過於窄仄。
建商雖在2014年取得建照,但當時已知捷運環狀線即將動工,建商與原住戶協調等捷運通
車後始推出,環狀線2020年通車、建案同年取得使照,S家是在2022年年中才交屋。
期間S一家人在外租屋長達10餘年,建商雖有租金補貼,但只支付一次搬遷費,後續因房
東不續租所衍生的搬遷費用都必須由S家人自行埋單。
因母親年事已高,為何建商完工後2年才交屋?
S先生透露:「原本建商分配給我們的戶型,成屋參觀後發現主臥室有壓樑問題,雙人床
怎麼擺都避不掉,媽媽年紀大又等了這麼久會比較在意風水問題,我們還加價更換戶型,
有點形同被迫加價買屋的感覺。」
https://i.imgur.com/kuQzNBU.jpg
▲建商10年前即取得建照,雨遮符合可登記可計價條件,S先生透露,自家有10扇窗,光
雨遮就佔2坪多。
舊公寓4房皆可擺雙人床 都更後僅1房可放
除了格局問題,最讓S先生一家子有感的是,都更後新屋只剩母親使用的主臥擺得下雙人
床,單身的哥哥勉強擠在單人房,另一間更小的空間只能作為儲藏室,S與妹妹逢年過節
回母親家,不僅再也沒有自己的房間,甚至也無客房可用,且昔日老鄰居有些再也等不到
搬回新屋,新大樓不少住戶都是外來客,再也喚不回過去街坊鄰居互助、串門子的感覺,
讓S媽悵然若失。
此案因建商取得建照時間早,加上以新成屋銷售,導致雨遮空間符合可登記可計價條件,
社區公設比達35.9%。
對此,S先生透露,自家3房空間竟有多達10扇窗,光雨遮就佔2坪多,且廚房的窗戶根本
無法打開,如同虛設
「這些建商在談合建的時候都沒有說清楚,必須等到交屋拿到權狀,我們也只能接受,對
住戶來說等於是一場賭注。」
如果能重新選擇,S先生與母親都寧可讓建商收購,不用忍受10多年在外租屋的不確定性
,也能依照自家使用需求購屋,不必遷就建商所提供的物件限制。
https://ynews.page.link/Eibh7
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