[新聞] 建商都在騙！「平面車位變機械」江子翠

看板BigBanciao作者godofsex (性愛戰神)時間11月前 (2023/05/23 17:09)推噓6(8推 2噓 3→)

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【都更遊戲】建商都在騙！「平面車位變機械」板橋江子翠老住戶心碎破局 2023年5月23日週二上午10:40 都市更新！多麼誘人的詞彙。 13年前台北市府喊出「一坪換一坪」，突然喚醒台灣島的貪婪人性，開發商爭相畫地，仲介、代銷、投資客從中套利，有棟老房子的民眾也做起美夢，期望有一天能入新家、房價翻兩番……。五月好宅報報挖掘各地都更實例，讓讀者感受這個比《魷魚遊戲》更幸運、也更慘酷的「都更遊戲」，正在你我身邊上演。【文／連珠君】步行到新北市板橋江子翠捷運站僅5分鐘的老公寓，地點相當好，但幾年來歷經兩家老牌知名建商整合都更破局，已讓幾位老人家不再抱有期待。2021年某家在地建商，喊出1坪換1.2坪的條件，點燃大家希望`，但在合約中卻發現許多內容與建商的承諾根本是兩回事。 https://i.imgur.com/rkaGKHd.jpg

▲捷運江子翠站地段佳，但好地段不代表都更容易，許多屋主經歷多家建商都更整合破局，對都更已不抱希望合建契約敘述模糊滿滿貓膩 2021年8月，20幾戶中近9成簽下合建同意書，其中一戶屋主的兒子審閱契約時，赫然發現，合約內滿滿的貓膩，說好的條件，契約上多了幾個字，若不細看，還真難發現。住戶直指，當初說好的分回坪數，扣除主建物，附屬建物等等，還有沒寫清楚的公設比，換算下來已經不是說好的1坪換1.2坪。再者，當初談妥的租屋補助，一拆屋就補貼租屋費用1萬5千元，合約上則是寫乙方（住戶）以書面通知甲方（建商）騰空房屋後移交給甲方（建商）後至甲方（建商）取得使用執照後，以書面通知甲方（建商）辦理交屋手續為止。住戶發現，合約內巧妙避開了關鍵字，何時開始補貼房租？光看文字，建商究竟是取得使用執照後，才會補貼租屋費用？還是取得使用執照後？且補貼時間僅到取得使用執照為止，但使用執照下來不代表房屋可以交屋過戶，住戶得自付租金。不僅如此，建商也曾同意住戶分得平面車位，合約內卻寫機械車位加一個機車車位，住戶覺有被建商呼攏的感覺，當機立斷，斷了都更的念頭。 https://i.imgur.com/rh1PiUX.jpg

▲地主認為，都更合約內容充滿了貓膩，建商許多承諾都與實際內容不符。住宅消保會提供想參與都市更新四步驟保權益住宅消保會顧問吳翃毅表示，我們也不能一竿子打翻一船人，定論所有建商都不能信賴，而是要認清都更不只是讓住戶換到新房子，背後還有牽涉動輒幾億元的商機，建議屋主要先學習自保。 1、確認都更實施者之身份，建設公司、營造公司或是都更顧問公司？是否有參與都市更新經驗？ 2、確認建商提出的實施方式，是協議合建或是權利變換？ 3、都更分回房屋換算，依照權利變換規則計算出來的分配比率，容積獎勵及容積移轉相關權利義務，均有法令依據，還有銷評比、重建成本和成屋售價等關鍵變數。建商的承諾，未必和換算後的分配比率相同。 4、談都更案合作前，建議透過「司法檢索系統」，先看看建商走法院的紀錄，攤在陽光下，凡告過必留痕跡。都更的遊戲規則，牽扯攪不清的糾葛，魔鬼藏在細節裡，先瞭解相關風險和程序，再找一個懂得都更相關的律師做諮詢，別急著簽合約。 https://ynews.page.link/M411p -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.187.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BigBanciao/M.1684832983.A.12B.html

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sunnyhung

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kai988

05/23 19:58, 11月前 , 2^F

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Badu

05/23 20:08, 11月前 , 3^F

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