[新聞] 資金潮也難救？ 新板這豪宅連8間賠售、1400萬算少的

看板BigBanciao作者 (我是貓,名字還沒有)時間2年前 (2022/02/14 20:03), 編輯推噓7(10推 3噓 12→)
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資金潮也難救？ 新板這豪宅連8間賠售、1400萬算少的 經濟日報 記者游智文 實價揭露，新北市新板特區指標豪宅「謙岳」20樓轉手，屋主賠1431萬元。這是實價資料 謙岳第8間房子轉手，8間都賠售。20樓雖賠1400多萬，但在該社區還算少的，最慘的一戶 賠了3700多萬元。 新接手20樓的屋主，沒貸款，以現金交易。大家房屋企研室經理郎美囡表示，該屋拆算車 位後，每坪約76萬元，為2016年以來新高，不過還是不如預售行情，顯示此一社區預售時 明顯高於區域行情，以致房市雖已回溫一段時間，屋主仍得降價才能找到買主。 「謙岳」位新北特區新站路，樓高26層，SRC結構，預售時訴求國際大師規畫，高隱私， 包括電梯只停靠該住戶樓層，途中不在搭載其他住戶，吸引許多想住大樓型豪宅，但又想 擁有高度隱私的買方，當年開價每坪90萬元，實價顯示高樓層多有8字頭，最高達89萬元 。 但該屋交屋後行情迅速下滑，2016年17樓戶轉手，屋主預售時以1.47億元買入，以1.18億 賣出，賠了2970萬元。 2018年5樓戶更慘，屋主預售以約1.32億購買，賣出時總價被殺到9500萬元，賠了3765萬 元。 2019年該社區沒有任何轉手交易，2020年眼見房市買氣回升，三戶認賠殺出，其中12樓戶 賠2347萬元，另外，11樓戶，18樓戶分別賠1700多萬，以及1400多萬。 去年該社區再轉手三戶，也全部賠售。最新一筆交易，20樓戶賠1431萬元，賠售金額在社 區賠售排行第7，僅高於6樓的810萬元。 郎美囡表示，謙岳預售時正逢新北豪宅景氣最高點，當時買入的人，高樓層多在八字頭， 低樓層也要7字頭，但隨景氣下滑，社區轉手行情最慘下滑到5字頭，雖然前年開始豪宅市 場受台商回流、疫情下的資金熱潮，多有價量齊揚的走勢，但該社區仍未回到先前高點， 因此賠售不斷。 https://house.udn.com/house/story/5889/6096509 新板特區的豪宅中，謙岳算是蠻晚交屋的建案之一， 我覺得它的位置不錯，但長條型的基地就不太優， 玻璃帷幕外觀見仁見智，我是覺得蠻漂亮的， 裡面住戶似乎不多，晚上經過看都是暗暗的， 旁邊靠中山路那側似乎整合好開拆了， 不知新建案開價會是多少... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.218.60.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BigBanciao/M.1644840227.A.768.html
推
02/14 20:23, 2年前 , 1F
總價太高了，不如買台北市
02/14 20:23, 1F
→
02/14 20:32, 2年前 , 2F
靠區運路算新板特區的邊邊了，中山路最後的舊區了
02/14 20:32, 2F
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02/14 20:35, 2年前 , 3F
但市府對面那間應該還是鄭家的，屋齡應該50年了吧
02/14 20:35, 3F
推
02/14 20:36, 2年前 , 4F
真的，20年前新板剛發展，相同總價買台北市才對
02/14 20:36, 4F
推
02/14 20:47, 2年前 , 5F
侯市長打房有成 真的比其他中央政客踏實用心
02/14 20:47, 5F
噓
02/14 22:03, 2年前 , 6F
關市長啥事啊總價太高地點又太鳥又靠宮廟沒人就是買方
02/14 22:03, 6F
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02/14 22:03, 2年前 , 7F
市場
02/14 22:03, 7F
推
02/14 22:19, 2年前 , 8F
再啦
02/14 22:19, 8F
推
02/14 22:25, 2年前 , 9F
看下去都鐵皮老房居多
02/14 22:25, 9F
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02/14 22:44, 2年前 , 10F
坪數大不容易脫手
02/14 22:44, 10F
推
02/15 03:48, 2年前 , 11F
有一億就直接出國爽了 還留台灣幹麻
02/15 03:48, 11F
推
02/15 07:43, 2年前 , 12F
再
02/15 07:43, 12F
推
02/15 08:18, 2年前 , 13F
賤商都去死一死
02/15 08:18, 13F
推
02/15 08:42, 2年前 , 14F
02/15 08:42, 14F
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02/15 08:43, 2年前 , 15F
17年前新板特區第一案華府DC一坪36萬
02/15 08:43, 15F
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02/15 08:43, 2年前 , 16F
現在...
02/15 08:43, 16F
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02/15 11:38, 2年前 , 17F
難怪旁邊凱薩&希爾頓要蓋高樓時 華府DC這棟會嚴重抗議了
02/15 11:38, 17F
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02/15 20:16, 2年前 , 18F
華府DC在那個位置蓋那麼小一棟也怪怪的
02/15 20:16, 18F
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02/15 20:16, 2年前 , 19F
以前旁邊沒高樓 每次晚上經過 感覺都可以看到窗內
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02/15 20:17, 2年前 , 20F
旁邊高樓蓋起來後 華府DC又像格局太小的社區大廈
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02/15 22:27, 2年前 , 21F
所以我覺得謙岳位置不錯，前後左右都有一定距離
02/15 22:27, 21F
噓
02/15 23:02, 2年前 , 22F
現在少子化這樣還敢炒房
02/15 23:02, 22F
噓
02/15 23:56, 2年前 , 23F
買得起的寧可買台北 誰跟你板橋？
02/15 23:56, 23F
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02/16 22:48, 2年前 , 24F
新板便宜又快超越信義區了 樓上是在問號
02/16 22:48, 24F
推
02/17 14:16, 2年前 , 25F
WOW
02/17 14:16, 25F
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