天母東西路租金行情西消東長 (蘋果日報)

看板BaseballSYS作者akala (一個人耍寶NNN )時間20年前 (2004/07/17 19:57)推噓2(2推 0噓 3→)

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天母東西路租金行情西消東長蘋果日報房產與裝潢 2004年07月17日【郭及天╱台北報導】自從14年前麥當勞進駐天母地區後，以中山北路六段及天母東西路為中心的天母商圈開始發展，經過 5年前經濟不景氣的洗禮，店家汰換速度加快，仍沒改變充滿異國風味的商圈特性。不過，近年來天母商圈版圖不但悄悄位移，商圈的型態也漸漸改變。逐漸轉型新光三越百貨12月將進駐國泰購物中心，加上目前已營運的華納威秀影城、新光傑仕堡大樓，形成了 1個新興的商業街廓。過去天母以老舊低矮公寓為主的店面型態，因為大型商場大樓的進駐，愈來愈像台北都會的核心商圈。棒球場負面效益多力霸房屋天母東路加盟店經理邱創建表示：「過去幾個次商圈，如大葉高島屋和天母西路、中山北路六、七段等漸漸式微，天母商圈商業氣息集中至忠誠路、天母東路口一帶。」以過去最熱鬧的天母西路來說，近 4年來租金行情平均跌了30%，有些店面因未能反應租金，變得乏人問津。天母商圈「西消東長」的態勢愈來愈明顯，天母東路的臨路店面租行情近 4年漲幅達2~3成，租金行情每坪3000~5000元，追上天母西路的租金水準，尤其取得成本較低的天母東路巷內店面，變成了投資客的搶手貨。邱創建說：「雖然天母棒球場會帶來大量的人潮，不過對店面的負面效益居多。」職棒比賽雖為高貴的天母量身訂做一套規則，如周1至周5不能比賽，夜間10點以後不能比賽，但所造成的交通、圾垃、噪音等問題，已對標榜優質住宅的天母居住品質造成極大的影響。停車問題獲得改善看棒球的球迷多半是消費能力有限的年輕人，能轉化成店家有效客戶的不多，球賽期間反而以商品單價較低的便利商店生意最好。隨著不少外商移往大陸等地，外僑減少，專門以外籍人士為主要消費客層的西式餐廳，密度已經不如以往那麼高，目前以精品服飾是主要的業種。過去到天母逛街所煩惱的停車問題，也得到改善，即將開幕的新光三越就提供了 700餘個車位，再加上大葉高島屋、運動公園和中山北路停車場所提供的車位，足以應付假日大量擁入的車潮，對於商氣的聚集有正面的助益。 A 天母東路店面位置天母東路114號坪數權狀坪數70坪，使用坪數100坪屋齡 16年樓層 7層華廈B1及１樓售價 4500萬元租金行情約25萬元/月洽詢電話 (02) 2876-3386 來源：力霸房屋天母東路加盟店 B 天母東路巷內店面位置天母東路8巷30弄坪數 30坪屋齡 20年樓層 5層公寓１樓售價 2400萬元租金行情約8萬元/月洽詢電話 (02) 2876-3386 資料來源：力霸房屋天母東路加盟店 C 環翠名宮店面位置天母東路36-2號坪數 105坪屋齡 15年樓層 12層大樓1、2樓售價 8800萬元租金行情約30萬元/月洽詢電話 (02)2876-3335 資料來源：中信房屋天母東路加盟店專家意見精品服飾接受度高自從幾個知名品牌商店陸續進駐天母後，天母商圈的型態日趨成熟穩定。由於天母的消費客層有素質高、消費力強的特質，單價較高的商品接受度並不差。如果想在天母店面自己做生意，建議業種以價位較高、但利潤也高的精品服飾為首選，此外，較大型的餐廳也是可以考慮的業種。在地段方面，天母東路的租金及售價行情持續攀高，但以未來性來看，由於有新光三越及華納威秀等商場，天母東路將會漸漸取代天母西路，成為天母商圈的核心。巷內店面的行情混亂，事前評估應更仔細。店家經驗服務品質最重要我在天母東路開江浙菜餐廳，從十幾年前這間店面月租 4萬元，到現在月租30幾萬元，10幾年來租金就漲了快10倍。這裡的居民社經地位高，消費能力強，也常有政經界的名人和藝人前來消費，價位並非消費時考量的重點，反而菜色和服務品質，他們比較在乎。巷內店面較單純我在天母東路的巷道內開小吃店，已經好幾年了，30坪租金約 7萬元，以小吃店來說，租金的壓力挺重的。和天母東路的店面比較起來，巷道內具有較寧靜的優點，也較好停車，不過做些附近鄰里的生意，較單純，平時和假日的生意淡旺比較不會那麼明顯。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.134.194.134

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