[問題] 匯豐銀行提供了一個神奇的房貸專案

看板Bank_Service作者 (Ariel)時間3年前 (2020/09/15 05:39), 編輯推噓14(15推 1噓 36→)
留言52則, 22人參與, 3年前最新討論串1/1
各位金融界的專家 小妹因為最近在辦貸款正在找銀行聯徵 問到了匯豐 他們提供了一個很特別的計算方式 本來每月利率1.33 變成雙周繳的狀況下平均實質利率會變成1.2 但我自己是覺得很奇怪 為什麼一樣的金額在不同的狀況之下會有兩個利率？ 利率變成1.2感覺起來超級低的！ （個人覺得雙周繳沒什麼差別啊!) 但是是不是裡面有什麼我不知道的陷阱？ 可否請幫我開示一下？ https://i.imgur.com/aQ1Gf7a.jpg
謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.138.157 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Bank_Service/M.1600119574.A.953.html
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09/15 06:45, 3年前 , 1F
感覺只是複利的文字遊戲，你
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請匯豐試算每天繳，利率應該超低。貸款餘額乘以年利率
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再均分到每個繳款週期，雙週繳的頻率高且繳的略少，相
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較每月繳的頻率低但繳的多。
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推
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我覺得是雙周繳8999，一個月繳17998,比你原本一個
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月繳17947多了一些，你把本金多還一些，當然後面利
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息就少一點
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不要小看複利的力量
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房貸不是複利
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我就是雙週繳
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推
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感覺就是提早繳完而已。匯豐的方案每個月會多繳一些
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09/15 08:36, 3年前 , 12F
因為雙週繳每年會繳26週
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所以你每年都會多還一次
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原本30年的房貸提早3年就繳完了, 後面三年等於沒有利息
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1.33*(27*12+3)/(30*12)=1.208, 1.2%大概就是這樣算出來
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09/15 10:12, 3年前 , 16F
以前還有推抵利型房貸，更省？
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推
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我也是雙週缴。我的認知是，放棄了時間利益，所以總價較
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低
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噓
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白痴問題，就多繳，犧牲時間價值，數學不好，可憐啊
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～
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09/15 11:23, 3年前 , 21F
哥就是貸這個方案，還款時間變26年，不是30年
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09/15 11:24, 3年前 , 22F
27年才對
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推
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開辦費一樣？
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09/15 12:21, 3年前 , 24F
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09/15 12:28, 3年前 , 25F
Q02. 雙週繳款為什麼會比月付繳款節省利息？
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因為採用雙週繳款，等於每個月有一半的金額，會提前二
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星期還款，您可以省下後二個星期的利息，這樣一來，下
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一期繳交的房貸中，本金便能多攤還一些；本金多還的結
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果，又使下一期的利息減少，這樣的雙重效果長期下來，
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您不僅能減少利息支出，更能加速貸款的清償。
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09/15 12:40, 3年前 , 31F
告訴你一個小秘密，馬上還清的話可以省下所有的利息喔
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推
09/15 14:42, 3年前 , 32F
XD
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09/15 14:48, 3年前 , 33F
馬上清.....
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09/15 15:27, 3年前 , 34F
房貸不是複利？能否解釋一下？
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09/15 15:56, 3年前 , 35F
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09/15 19:34, 3年前 , 36F
1.2%是數字遊戲，事實上年利率還是1.33%只是部份提前還
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09/15 19:36, 3年前 , 37F
說錯了，其實雙週的年利率1.33%比原來的1.31%還要 貴 XD
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這種招式 好奸詐 XD
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09/15 21:06, 3年前 , 39F
Google一下就知道這是玩猴子，朝三暮四的一種玩意...
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09/15 21:10, 3年前 , 40F
你月繳每個月多還一點本金一樣能達到效果... 。 還更好，可
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以得到通膨紅利...
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09/16 02:24, 3年前 , 42F
圖中的實際年限寫了27年3個月
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09/16 08:38, 3年前 , 43F
其實妳有多的預算，在固定繳的房貸(本金加利息)之外，直
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接不定時還本金，後面會越來越輕鬆，還得更快。
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09/16 08:48, 3年前 , 45F
跟存錢一樣阿..存錢每天都會記息
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09/17 04:08, 3年前 , 46F
鄉民都直接付清房貸就零利率呢!神奇吧XDDD
09/17 04:08, 46F
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09/18 19:17, 3年前 , 47F
好奇問:萬一又降息呢?
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09/18 22:11, 3年前 , 48F
這不是什麼大問題。現在還有哪家銀行房貸敢用固定利率?
09/18 22:11, 48F
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09/20 19:29, 3年前 , 49F
其實房貸已經很低了，有需要就貸多一點。不差那一點點
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09/20 19:30, 3年前 , 50F
如果有其他投資可以高於1.3 那還可以大力投資，不用提早
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09/20 19:30, 3年前 , 51F
還。
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09/22 15:35, 3年前 , 52F
30年才省10萬搞不好你已經賣出了
09/22 15:35, 52F
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