[問題] 請問降息後的房貸每月還款金額

看板Bank_Service作者時間5年前 (2020/04/16 21:05), 編輯推噓15(15推 0噓 25→)
留言40則, 19人參與, 5年前最新討論串1/1
想請問一下 我房貸680萬，利率1.56%，30年，每月還款23,665 現在央行降息，利率也下降至1.31%，但每月還款金額一樣是23,665 只差在23,665裡的組成 利息大幅變少了，本金攤還增加了 所以房貸降息的影響 並不是每月還款金額因為利率下降重新計算而減少 而是因為每月本金攤還的金額增加 實際還款終止日會提前嗎？ 這樣的降息好無感哦.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.114.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Bank_Service/M.1587042344.A.77B.html
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04/16 21:08, 5年前 , 1F
這是詢問銀行後的結果嗎？
04/16 21:08, 1F
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04/16 21:08, 5年前 , 2F
正常應該是本金不變利息降低，整體金額降低吧
04/16 21:08, 2F
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04/16 21:09, 5年前 , 3F
還是去放款部門問問看？
04/16 21:09, 3F
推
04/16 21:33, 5年前 , 4F
不可能是這樣吧...降息結果銀行反而"賺"？
04/16 21:33, 4F
推
04/16 21:37, 5年前 , 5F
請問是哪家銀行，如果是公股銀行，自用住宅應該降0.5%
04/16 21:37, 5F
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04/16 21:37, 5年前 , 6F
。如果是民營銀行，這次銀行也都超額反應，不只降0.25
04/16 21:37, 6F
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04/16 21:37, 5年前 , 7F
%
04/16 21:37, 7F
推
04/16 21:55, 5年前 , 8F
通常利息調整後第一次繳款總金額不變～降息反應會提前
04/16 21:55, 8F
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04/16 21:55, 5年前 , 9F
還本～但是第二次本息就有影響了～
04/16 21:55, 9F
推
04/16 22:18, 5年前 , 10F
我的也是降息之後本金提前攤還，但下期利息會變得更少，
04/16 22:18, 10F
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04/16 22:18, 5年前 , 11F
覺得不錯啊
04/16 22:18, 11F
推
04/16 22:24, 5年前 , 12F
借文問 玉山這次有降息嗎
04/16 22:24, 12F
推
04/16 22:34, 5年前 , 13F
你可以自己用excel跑PMT算看看，利率下降每期還款金額
04/16 22:34, 13F
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04/16 22:34, 5年前 , 14F
一定會改變，不可能不改變的
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04/16 22:34, 5年前 , 15F
改變的幅度不會是完全反映降息的金額，因為你還的本金
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04/16 22:34, 5年前 , 16F
會稍微多些，所以少繳的金額會比帳面上本金*利息/12個
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04/16 22:34, 5年前 , 17F
月來的少
04/16 22:34, 17F
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04/16 23:00, 5年前 , 18F
看當初設定月繳固定還是 照貸款到期日計算吧
04/16 23:00, 18F
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04/16 23:00, 5年前 , 19F
你如果是月繳固定很正常阿 問一下銀行就好
04/16 23:00, 19F
推
04/17 00:10, 5年前 , 20F
大家貸房貸都這麼easy going，建議真的要多用excel，
04/17 00:10, 20F
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04/17 00:10, 5年前 , 21F
計算出金額有差異都可以問
04/17 00:10, 21F
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04/17 00:11, 5年前 , 22F
像是今年229多一天，搞不好有銀行不會針對那天計息
04/17 00:11, 22F
推
04/17 00:54, 5年前 , 23F
那是因為每個銀行指標利率調整時間不同，而且扣款日不同
04/17 00:54, 23F
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04/17 00:54, 5年前 , 24F
也影響調息時間！
04/17 00:54, 24F
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04/17 00:54, 5年前 , 25F
你可能是下個月或下下個月扣款日才會降息
04/17 00:54, 25F
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04/17 00:55, 5年前 , 26F
但是因為扣款日晚調降利息的，到時候也會晚升
04/17 00:55, 26F
推
04/17 06:33, 5年前 , 27F
可能是4月是繳3月房貸費用，5月將會反映25基點降息（
04/17 06:33, 27F
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04/17 06:33, 5年前 , 28F
民營銀行）
04/17 06:33, 28F
推
04/18 10:29, 5年前 , 29F
我銀行跟我說 利率是每季調整 6月才會反應
04/18 10:29, 29F
推
04/19 02:08, 5年前 , 30F
4/1才生效 我5/2才知道
04/19 02:08, 30F
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04/19 21:29, 5年前 , 31F
回aw038: 玉山只有降一碼左右。這次降息，民營銀行（
04/19 21:29, 31F
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04/19 21:29, 5年前 , 32F
至少玉山如此）基本上只跟基礎利率，沒有額外的再降
04/19 21:29, 32F
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04/19 21:29, 5年前 , 33F
一碼。
04/19 21:29, 33F
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04/19 21:29, 5年前 , 34F
受災戶才有再降。（一般人就是沒有）
04/19 21:29, 34F
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04/19 21:44, 5年前 , 35F
中信，4月中剛繳完，沒降;但5月應繳金額已顯示，降1300元
04/19 21:44, 35F
推
04/20 20:23, 5年前 , 36F
我是台銀，降0.25%
04/20 20:23, 36F
推
04/20 21:34, 5年前 , 37F
可以跟銀行改每個月調整利率標準
04/20 21:34, 37F
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04/28 11:42, 5年前 , 38F
謝謝大家的回覆，5月份的應繳金額已經下降
04/28 11:42, 38F
推
05/23 12:02, 5年前 , 39F
玉山5/21降息0.27%
05/23 12:02, 39F
推
05/27 19:48, 5年前 , 40F
請問有人國泰調整的嗎？大約多少？
05/27 19:48, 40F
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