[閒聊] 在昆士蘭 你想住怎樣的房子?

看板Aussiekiwi作者 (辣味棒棒糖 <(￣︶￣)>)時間7年前 (2016/10/20 16:52), 7年前編輯推噓11(11推 0噓 12→)
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移民了，會想過一個不一樣的生活嗎?　在台北市住了31年 家裡就在松德路主要幹道 邊 噪音是一回事 落塵多到難以想像 我的窗是基本上不能開的 一開 回家桌上就一層灰 不過台北的房價 愈靠大馬路愈貴 澳洲剛好相反 有人喜歡熱鬧 但多數澳洲人都偏好安靜 買房子首選死路靜街 這種最好 小孩子還可以 在街底回轉區玩 要在澳洲買房子 一定要知道這點 以後才好脫手 最佳地點如圖 http://imgur.com/CeJTNw0
旁邊有公園加分 可以遛狗 超市是不是在附近 個人覺得還好 如果你是上班族 開車路途總會經過的 附近有無公車站 或輕軌 這個也蠻重要的 站距最好離家步行七分內 出租型的房子 考慮的點跟自住很不同 公交為最優先考慮 如果是以租學生為主 則大學附近為佳 如果是租給背包客 附近有大量服務業為優 如果是濱海的房子 則可以考慮當度假屋來出租 那麼環境與view為優先考慮 如果是買apartment或聯排別墅來租 大多都有專人幫忙管理了 付管理費便是 澳洲大多分成幾種物件類型 1.house 獨棟別墅 在昆士蘭目前地塊平均大概是600~800m2居多 房屋則蓋200~250m2 2.townhouse 連排別墅 這東西就是一區有專人管理的house總集 地比較小 要管理費 (60~130一周) 好處是你不用割草不用倒垃圾 區內整體都有物業經理維護 3.apartment 所謂的電梯大廈 大多有數十層 一樣要管理費 40~150都有 公設通常都有游泳池 烤肉區等 我門通常都說去買大廈的是有錢人 因為管理費很高 好處是安全無虞 沒人進的來 很多澳洲老人退休常常在環遊世界的 家門一鎖就去了 4.unit 這就是公寓 大多3~5層無電梯 也無專人維護 也沒有管理費 這種物件現在少了 但很多濱海度假區都有 專門租給遊客度假的 2跟3這種有物業經理在管的 整個管理權也是一個生意 常常有人在出售或購買 值得一題的是 在布村 apartment大多只有1~2房 (約40~60萬) 三房的幾乎都是高樓層 VIEW非常好http://imgur.com/vDNsZ7E
價格神貴 80萬起 我在gc看房子看比較久 黃金海岸gc是個很方便的地方 有數十個知名海灘 也有不錯的 格里菲斯大學 從南到北有超過十間亞洲超市 目前southport正在規劃大型郵輪碼頭 http://www.goldcoast.qld.gov.au/broadwater-marine-project-12704.html 黃金海岸機場也在不久前跟中國五大城簽了直飛協議 一般的房子 http://www.realestate.com.au/property-house-qld-highland+park-123373782 http://www.realestate.com.au/property-house-qld-nerang-123268666 http://goo.gl/NdEkvm http://www.realestate.com.au/property-house-qld-mudgeeraba-123628226 (第四間我覺得是不錯的物件 因為帶景的房通常不是這價格) https://www.realestate.com.au/sold/property-house-qld-highland+park-123054510 15分鐘到衝浪者天堂(黃金海岸中心) 大多只能買4~500m2地 大概55~65w 願意稍微開遠一點 車程加到25分 就能買到800m2 大概50萬 一樣四房 其實三房不是不好 但澳洲人大多生好幾個 所以四房會比較好 反映在二手價上也是比較保值 那既然來到昆士蘭黃金海岸 就要提一下運河房 https://www.realestate.com.au/sold/property-house-qld-helensvale-121875594 這間之前我談很久 殺不下來 最後差三萬被買走.. https://www.realestate.com.au/sold/property-house-qld-helensvale-122479062 這間掛90萬賣了一年 最後聽說被一個德國人買走 https://goo.gl/bcLRBt 神仙島 跟衝浪者天堂上並列海景房最貴的兩區 https://goo.gl/rmVfrZ 一樣神仙島 三層樓 扇形地 運河房基本上是以 "臨水大小" 來定價 同一區的運河房 一般地15~20米濱水 扇形可以25~35米 運河房都可以停放遊艇 因此愈長的濱水地 你能放置的碼頭愈大 自然也能停更長的遊艇 價格也比較高 來看夜景房 https://www.realestate.com.au/sold/property-house-qld-tallai-119673367 地有4000m2 這房我很喜歡 但發信的時候已經合約中 https://www.realestate.com.au/sold/property-house-qld-tallai-122832234 這間我去參觀過 內裝真的很漂亮 酒精壁爐非常美 https://www.realestate.com.au/sold/property-house-qld-tallai-120214689 這間是在我開始找房前就售出的 非常漂亮的價格 很後悔 夜景房主要在GC高速公路左邊的山上 這區號稱所謂的MILLION DOLLAR VIEW 因為GC的高樓區剛好是濱海一排 所以晚上的時候會呈現如光帶一樣的美景 GC在2011年淹過水 不過其實會淹水的地方多半是根本不能蓋住宅的區域 但某些低漥地區是有淹水的可能 所以在澳洲買房子一定要去下載洪水區圖 http://www.goldcoast.qld.gov.au/gcplanningscheme_1111/maps_overlay_om17.html 這是GC區域的 買房子之間務必查清楚 以免保險不承保 運河區的部分 滿月大潮+大雨是有可能漲水 2011那一次 大多會淹到游泳池 住家倒是沒影響 因為運河房本身地基都會蓋的比較高 布里斯本我個人沒有特別研究 稍微看了幾個區而已 華人區sunnybank包括周圍也是慢慢漲 但價格還算可以接受 60萬買個4房帶游泳池不難 昆士蘭因為是度假州 全年全區日照天數都超過250days 因此游泳池跟太陽能板在這裡算是標配http://imgur.com/qXtpetu
我自己在雪墨住的時間不長 但雪墨真心比較熱鬧 昆士蘭的生活態度比較屬於家庭式 每個家都有大空間 放假就是到海邊BBQ 澳洲跟美國也很不同 在美國 房子都是盡量往內蓋 前院留得很大 所以你在美國社區內可以看到大人洗車小孩在院子裡玩 澳洲則相反 注重隱私 所以房子都蓋在路邊 後院很大 一家人在後院娛樂 在澳洲買房其實還有不少細節 如面向(影響早晨陽光 西曬 風向等) 建物結構 單磚 雙磚 石膏板 水泥 木材等 這些也都影響銀行貸款估值 有機會的話我在闢專文討論 因為自己最後是選擇買地自建 所以這些東西 稍微的小有了解 也希望大家可以多多討論 建構自己在澳洲的夢想家園 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.77.183.94 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Aussiekiwi/M.1476953572.A.5C1.html
推
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昆士蘭的房子相對雪默真的便宜很多呀,好奇那邊的房子是
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單磚還是雙磚的呀?好奇當初原po有請人在每階段做檢查嗎?
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以我去看過的物件單雙都有 但雙磚房久了地基很容易下沉 要看你原本土質 我不建議 現在新一代的房子都石膏板內涵隔熱層 保溫隔熱效果已經不輸給雙磚了 其實澳洲蓋房 特別是景觀房在坡地上的 你擋土牆與排水等開銷不低 那部分學問更大 我土地才剛交割 明年才動工 最近都在畫設計圖而已
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原來是葉佩雯
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Santaclub 我不是任何房地產或開發商甚至移民仲介 我的工作與這些都無關係 我本持台灣人幫助台灣人的精神在分享我覺得不錯的東西 但如果你一直要亂扣帽子出言不遜 那麼你之前的言論已經足夠讓我提告 先告訴你 澳洲申請居留是要台灣良民證的 年紀輕沒關係 但說話要學會負責 不要因為一些前科搞掉自己的未來 言盡於此 ※ 編輯: hieix (114.77.183.94), 10/20/2016 19:12:22
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Villa跟house有分別嗎 還是只是用詞不一樣而已
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真心沒聽過villa這個物件種類 可能是某種的俗稱之類
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老實說阿 說你是葉佩雯 如果不是你應該要開心
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表示圖文並茂很詳細阿 kerker
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感謝原po,石膏板的隔間有一個問題,隔音很差,除了石膏板
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裡加隔音棉,還有甚麼方式,我的地明年初settle,也再做研
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究
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這問題可說無解 隔音分內部跟外部兩種 外部噪音如家裡在幹道旁 鳥叫等等 有些方法例如種樹形成樹牆來阻絕 但有樹就有鳥 清晨五六點吱吱叫 雙層玻璃也是一些阻隔 主要還是不要買得太靠大馬路 以後脫手也容易 除非你在賭 你土地幾年以後突然被劃成商業區 我一個朋友的長輩就是這樣 之前買家想說買遠一點 十幾年過去後突然被劃成商業區 開發商直接捧著四百萬澳幣上門收購他家 那個長輩馬上換了台賓士 內部隔音這東西就是搞材料在初建房時就塞進去 這不難 材料如果你有門路去掏寶買 海運過來會很便宜 質量就 看你會不會買 請建商搞材料就比較貴 一向如此溜 (很多建材都有同樣省錢法 如燈具 各類線材 爐台排煙機等 隔音材料一般大多是蓋視聽室時再用的 如法炮製到其他房間而已 不然就用磚來隔間嘍 就跟台灣房屋一樣了 也沒聽過什麼缺點 我就有打算這樣搞 但還是要跟建商討論過才知道
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感謝分享
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10/20 21:59, , 11F
專業
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感謝分享 原來神仙島那麼貴 布村待久了 黃金海岸的行
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情都不熟了
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神仙島跟希望島那是開來給海外買家爽的 整區直接可以海外投資 已經都批過FIRB 我之前有去逛過一間開價三百五十萬的 三層樓還帶電梯 地下1F四車位+玻璃透視泳池 屌歪了 屋主是個印度醫生 ※ 編輯: hieix (114.77.183.94), 10/21/2016 16:47:49
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感謝原PO,原PO是打算找客製化的建商嗎?還是一般建商?
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要自己搞材料才做應該是要Owner builder或客製化建商才
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會接受吧?牽涉到責任及保固問題,我已經跟建商簽完約了!
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看來要改要等建完後自己弄了...
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如果在考慮 mango hill house+land 或者 calamvale 二手房
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請問怎麼做抉擇呢？
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mango hill在北湖區了，哪裡我所知不多 那邊開始發展主要是因為costco 不過聽說南邊logan也要蓋了 因為鐵路準備延伸到redcliff所以那邊開始慢慢上揚 不過北布里斯本的華人區其實會發展在charmside calamval算華人區最南，如果有學區考慮的話這裡學區還不錯 主要看你的規劃，因為不知道你是新移民還是怎樣 新移民如果有語言落差，華人區會比較好生存，很多工作連講英文機會都沒有，廣東話還 比較通用 但我個人覺得mango hill靠海不算遠，這是很加分的，休閒方便 ※ 編輯: hieix (49.183.80.109), 10/25/2016 07:34:57
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推樓上的Calamval, 這個suburb還是算在Brisbane的區域，
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離Brisbane cbd也不會太遠，房價也還算合理(如果跟附近
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的sunnybank hills來比的話)
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