[轉錄]Re: [情報] 5522遠雄財報

看板Accounting作者burnoutman (掏心掏肺得到屁)時間15年前 (2009/01/16 23:35)推噓1(1推 0噓 2→)

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※ [本文轉錄自 home-sale 看板] 作者: stock123 (別人斷頭我來揀) 看板: home-sale 標題: Re: [情報] 5522遠雄財報時間: Thu Jan 15 21:38:38 2009 我有去找一則文章大家參考看看遠雄應該是採完工比例法入帳以最近陸續交屋狀況最後一部份的銀貸核撥會使遠雄有"較多"的資金免於危險XD ------ 全部完工法」，當建案全部完工、取得使照交屋後才依實際銷售率入帳，故營收認列時點將落後銷貨時點，當月賣掉的房子可能要等到數個月甚至一年以上才能認列收入，故單月營收數字差距甚大，範圍從區區數萬至十多億元都有可能，也使得營收認列時點較易和原先預定出現差異，若工程進度因外在因素干擾而遞延，營收認列時點亦將後延。「完工比例法」，當建案預售狀況良好，預售契約總額已達估計工程總成本，且買方支付價款已超過契約總價款的15%，營商將可按照完工比例每月認列營收，入帳金額將不會暴起暴落。建商為了確保每年入帳金額，都希望個案皆能使用「完工比例法」入帳，個案銷售率與自備款成數為是否能使用完工比例法的關鍵。台灣北中南三區各地房地產市場皆有所差異，台北地區以預售市場為主，中部部區預售約佔三成、興建期間佔三成、成屋佔四成，而南部地區則為成屋市場，因此北部地區個案大多使用「完工比例法」認列，而中南部則以「全部完工法」居多。近一年來，北部建商大量推案，而觀察其06年認列方式除了興富發(2542) 外，皆使用完工比例法入帳，這是因為台北地區推案預售狀況良好，許多建案預售不到三個月就完銷，而在自備款方面大都設定約為總銷的30%，高銷售率加上高自備款使得建案可以輕鬆跨過比例法的門檻。因此由北部建商大都改採完工比例法入帳，顯示大台北地區新成屋仍為供不應求狀態，房價持續攀升，房貸利率處於低檔，因此消費者逐漸接受目前房價，造成預售市場更加熱絡。 ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 資料來源證交所公開資訊站 : http://mops.twse.com.tw/server-java/t05st22?colorchg=1&off=1&TYPEK=sii&isnew=true&year=97&co_id=5522& : http://0rz.tw/aa5n2 : 5522遠雄建設財務分析資料 : (上市公司) 遠雄建設 : 本公司採月制會計年度(空白表歷年制) : 96年度 : 財務負債佔資產比率(%) 52.13 : 結構長期資金佔固定資產比率(%) 750.41 : 償債流動比率(%) 173.53 : 能力速動比率(%) 18.64 : 利息保障倍數(%) 20.55 : 經應收款項週轉率(次) 32.28 : 營應收款項收現日數 11.30 : 能存貨週轉率(次) 0.36 : 力平均售貨日數 1,013.88 : 固定資產週轉率(次) 6.68 : 總資產週轉率(次) 0.45 : 獲資產報酬率(%) 14.11 : 利股東權益報酬率(%) 28.86 : 能營業利益佔實收資本比率(%) 64.25 : 力稅前純益佔實收資本比率(%) 71.02 : 純益率(%) 30.86 : 每股盈餘(元) 6.37 : 現金現金流量比率(%) -9.74 : 流量現金流量允當比率(%) 61.61 : 現金再投資比率(%) -22.37 : ------------------------------ : 現金流量表 : http://0rz.tw/795o1 : ------------------------------ : 遠雄建設事業股份有限公司 : ----------------------------------- : 現金流量表 : ------------------ : 民國97年及96年1月1日至9月30日 : ----------------------------- : 單位：新台幣仟元 : (僅經核閱, 未依一般公認審計準則查核) : 97年1月1日 : 96年1月1日 : 至9月30日 : 至9月30日 : -------------- : -------------- : 營業活動之現金流量 : ------------------ : 本期淨利 $ 3,269,992 : $ 1,595,636 : 調整項目 : 呆帳損失 1,704 : - : 折舊費用 22,102 : 23,730 : 各項攤提 19,135 : 19,192 : 員工認股權酬勞成本 22,000 : - : 金融資產及負債評價利益 ( 241,026) : ( 33,872) : 出售素地損失 - : 126,863 : 存貨跌價損失(回升利益) 130,269 : ( 23,911) : 採權益法認列之投資損(益)超過本期現金 : 股利收現數 204,018 : ( 218,999) : 催收款項備抵呆帳轉列其他收入數 - : ( 4,586) : 應付公司債折價本期攤銷數 31,210 : 19 : 公司債清償利益 ( 2,062) : - : 資產及負債科目之變動 : 公平價值變動列入損益之金融資產 ( 121,942) : 180,626 : 應收票據淨額 25,385 : 178,252 : 應收帳款淨額 119,019 : 63,770 : 應收票據–關係人淨額 - : 102,950 : 應收帳款–關係人淨額 83,985 : ( 38,032) : 其他應收款-關係人 ( 1,300) : 16,900 : 其他金融資產-流動 ( 7,399) : ( 105,474) : 存貨 ( 10,227,136) : ( 5,019,667) : 遞延推銷費用 ( 601,768) : ( 555,284) : 其他流動資產-其他 ( 58,540) : 186,174 : 應付票據 ( 13,619) : ( 57,450) : 應付帳款 ( 184,659) : 104,287 : 應付票據及帳款-關係人 ( 248,442) : 199,834 : 應付所得稅 ( 262,423) : 102,367 : 應付費用 ( 30,087) : ( 18,628) : 其他應付款項-關係人 ( 42,611) : ( 253,437) : 其他應付款項 7,916 : ( 11,726) : 預收款項 2,885,011 : 152,490 : 其他流動負債 ( 7,577) : ( 6,944) : 應計退休金負債 277 : 642 : 其他負債-其他 ( 686) : ( 686) : 遞延所得稅淨變動數 150,321 : ( 2,889) : --------------- : --------------- : 營業活動之淨現金流出 ( 5,078,933) : ( 3,297,853) : --------------- : --------------- : 投資活動之現金流量 : ------------------ : 其他金融資產-流動(增加)減少 ( 42,819) : 7,112 : 購置固定資產價款 ( 649) : ( 766) : 長期應收票據及款項(增加)減少 ( 1,704) : 4,586 : 存出保證金(增加)減少 ( 17) : 18,418 : 其他資產-其他增加 ( 1,107) : ( 6,386) : --------------- : --------------- : 投資活動之淨現金(流出)流入 ( 46,296) : 22,964 : --------------- : --------------- : 融資活動之現金流量 : ------------------ : 短期借款淨增加 2,211,600 : 4,350,720 : 應付短期票券增加(減少) 298,201 : ( 417,179) : 發行應付公司債 1,500,000 : - : 應付轉換公司債本期買回數 ( 19,724) : - : 長期借款本期舉借數 1,016,900 : - : 長期借款本期償還數 ( 390,000) : ( 490,000) : 存入保證金增加 1,841 : 977 : 現金增資 880,000 : - : 發放現金股利 ( 682,916) : ( 418,693) : 發放員工紅利 ( 57,057) : ( 43,013) : --------------- : --------------- : 融資活動之淨現金流入 4,758,845 : 2,982,812 : --------------- : --------------- : 本期現金及約當現金減少 ( 366,384) : ( 292,077) : 期初現金及約當現金餘額 800,193 : 602,183 : --------------- : --------------- : 期末現金及約當現金餘額 $ 433,809 : $ 310,106 : =============== : =============== : 現金流量資訊之補充揭露 : ---------------------- : 本期支付利息 $ 240,259 : $ 191,192 : 減：資本化利息 ( 188,480) : ( 116,570) : --------------- : --------------- : 不含利息資本化之本期支付利息 $ 51,779 : $ 74,622 : =============== : =============== : 本期支付所得稅 $ 312,284 : $ 222,150 : =============== : =============== : 不影響現金流量之投資活動及融資活動： : 存貨轉列出租資產 $ 272,754 : $ 324,608 : =============== : =============== : 其他資產轉列出租資產 $ 22,429 : $ 11,652 : =============== : =============== : 轉換公司債(面額)轉換成股本 $ - : $ 21,500 : =============== : =============== : 應付現金股利 $ 2,098,617 : $ 1,667,457 : =============== : =============== : 請參閱後附財務報表附註暨資誠會計師事務所 : 高文宏、林鈞堯會計師民國九十七年十月三十日核閱 : 報告。 : 董事長：趙藤雄經理人：湯佳峰會計主管 : ：許自強 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 202.132.171.238

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